Działki pod Magazyn opisuje grunt pod zabudowę magazynową, przemysłową i pod instalacje gospodarki odpadami: działkę niezabudowaną albo taką, którą zabuduje się od nowa. Piszemy dla właścicieli gruntów, deweloperów, producentów szukających miejsca pod zakład, operatorów instalacji odpadowych i ich doradców, którzy przed rozmową o konkretnej działce chcą wiedzieć, ile hali się na niej zmieści, co może zablokować inwestycję i ile grunt jest wart.
Serwis jest zbiorem plansz. Trzy z nich odpowiadają rodzajom terenu z planu miejscowego: teren składów i magazynów (PS), teren produkcji przemysłowej (PP) i teren gospodarowania odpadami (IO). Dwie są wspólne dla wszystkich: Media i moc o przyłączach oraz Strefy o pomocy publicznej i cenach gruntów w powiatach. Do tego dochodzą kalkulator zabudowy, lista kontrolna, słownik i poradniki.
Kto wydaje serwis i kto go pisze
Wydawcą jest GREAT IDEAS sp. z o.o., ul. Nowy Świat 33/13, 00-029 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców KRS prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000534818, NIP 7010452606, REGON 360311497, kapitał zakładowy 150 000 zł, wpłacony w całości. Każdy tekst, zestawienie i lista powstaje w Redakcji Działki pod Magazyn. Pod planszami nie stawiamy nazwisk ekspertów, których nie ma, a przypadki z praktyki pokazujemy tylko wtedy, gdy stoi za nimi dokument publiczny, np. wyrok, interpretacja albo uchwała. Przykłady liczbowe i dane startowe kalkulatora to wartości umowne, co zaznaczamy przy każdym z nich.
Skąd bierzemy liczby i przepisy
Liczbę rynkową lub urzędową zawsze opisuje podpis „Źr.”: kto ją opublikował i na jaki dzień. Przy przepisie podajemy akt, artykuł albo paragraf i miejsce publikacji w Dzienniku Ustaw. Korzystamy ze źródeł pierwotnych:
- przepisy — teksty jednolite i ustawy zmieniające w Internetowym Systemie Aktów Prawnych i interfejsie ELI Sejmu, plany miejscowe z wojewódzkich dzienników urzędowych, interpretacje podatkowe z bazy EUREKA i wyroki z Centralnej Bazy Orzeczeń Sądów Administracyjnych;
- grunty i plany — publikacje GUS o obrocie nieruchomościami, Bank Danych Lokalnych, badanie planowania przestrzennego MRiT i GUS, Rejestr Cen Nieruchomości, Geoportal i Rejestr Urbanistyczny;
- sieci i media — informacje PSE i operatorów systemów dystrybucyjnych o mocy dostępnej dla odbiorców, sprawozdania Prezesa URE, taryfy operatorów;
- drogi — Generalny Pomiar Ruchu GDDKiA;
- środowisko — geoserwis GDOŚ, mapy zagrożenia powodziowego ISOK, usługi mapowe PIG-PIB, zbiór GIOŚ o zakładach o zwiększonym i dużym ryzyku awarii;
- pomoc publiczna — rozporządzenie o mapie pomocy regionalnej, przepisy o Polskiej Strefie Inwestycji i obwieszczenia Prezesa GUS o stopie bezrobocia;
- czynsze, stopy kapitalizacji, koszty budowy — raporty NBP, publiczne raporty firm doradczych i sprawozdania spółek giełdowych, zawsze z tytułem i datą.
Gdy coś obliczamy sami, np. cenę 1 m² z ceny 1 ha albo kwotę w złotych z czynszu w euro, piszemy w podpisie, że to obliczenie redakcji, i podajemy kurs albo wzór. Informacji bez potwierdzenia w źródle nie przedstawiamy jako pewnych; piszemy wtedy, gdzie sprawdzić odpowiedź i u kogo o nią wystąpić.
Rachunek, nie operat
Kalkulator zabudowy liczy bilans terenu i wartość gruntu metodą pozostałościową na założeniach, które sam wpisujesz. To rachunek inwestora: rozporządzenie o wycenie nieruchomości dopuszcza ustalanie wartości z uwzględnieniem zamierzeń inwestora, ale tak ustalona wartość służy tylko ocenie inwestycji, a wartość rynkową określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym. Wzory, punkty odniesienia i harmonogram odświeżania danych opisuje metodologia.
Źr.: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 5.09.2023 w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 48, stan na 3 października 2026.
Jak aktualizujemy plansze
Pole „Rewizja” w tabliczce rysunkowej podaje dzień ostatniej zmiany danej strony. Zestawienia odświeżamy po nowym wydaniu źródła: ceny gruntów po pełnej publikacji GUS, stopy bezrobocia i progi kosztów po corocznym obwieszczeniu Prezesa GUS, mapę pomocy regionalnej przy każdej zmianie rozporządzenia, a moc dostępną w węzłach po kolejnych publikacjach operatorów. Nowelizację przepisów wprowadzamy po jej ogłoszeniu; gdy zaczyna obowiązywać później, opisujemy stan obecny i przyszły z datą zmiany.
Granice serwisu
Opisujemy grunt. Gotowe hale i parki logistyczne jako inwestycję oraz tereny po zakładach z budynkami do rozbiórki albo adaptacji zostawiamy poza zakresem tego serwisu.
Przepisy i podatki przedstawiamy ogólnie i nie udzielamy porad prawnych ani podatkowych: skutki konkretnej umowy oceni prawnik i doradca podatkowy po zapoznaniu się z dokumentami. Warunki gruntowe, możliwość przyłączenia i wpływ inwestycji na środowisko ocenia się na podstawie badań, warunków wydanych przez operatorów i decyzji organów; lista kontrolna mówi, o co i kogo zapytać.
Uwagi i błędy
Błędną liczbę, przestarzałą datę albo źle streszczony przepis zgłoś na biuro@greatideas.pl albo formularzem na dole strony (sprawa: „Pytanie o treść serwisu”). Najszybciej sprawdzimy zgłoszenie z adresem strony i ze źródłem, które podaje co innego. Potwierdzony błąd poprawiamy i zmieniamy datę rewizji planszy.